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アパート経営のリスクといえば便利です

アパート経営のリスクとすると、空室リスクがあります。これは、立地や築年数などが大きく関わっています。しかし、これらは家賃どのくらい補完することができますが、その後の利益に大きくマイナスが出てしまいます。このため、マンション事業を開始している場合には、立地に非常に神経を使わなければなりません。立地がよければ、スタジオなどでもお部屋は埋まります。
今回は、沖縄で不動産投資をすることになりそうだ。中古ワンルームマンションやリゾートの権限の話ではない。今回の不動産投資案件は、沖縄の土地である。それも、賃借人は、国である。つまり、米軍基地の地主のではないかという話があったのだ。沖縄では一般に販売されているようだ。自分が不動産投資に関心を持ったのだ。
　東日本大震災の福島第一原子力発電所事故で周辺警戒のため福島県に派遣中、悪ふざけで後輩を全裸にして写真を撮ったとして、兵庫県警は２３日、尼崎東署の男性巡査（２１）を戒告の懲戒処分、上司の男性巡査部長（２７）ら４人を本部長訓戒や所属長注意にした。

　県警によると、この巡査は非番の５月８日夜、宿泊先の福島市内のホテル自室で、同室の巡査３人（２３〜２４歳）とともに、後輩の男性巡査（２０）を全裸にし、携帯電話のカメラで撮影。

　同１０日夜にも、男性巡査の両手を広げて、装備品の手錠で押し入れの取っ手につなぎ、はりつけの格好にして撮影したという。巡査部長は途中で部屋を出たが、全裸にすることなどを黙認したとされる。帰還後の６月、写真を撮られた巡査が、上司に「こんな子どもみたいな先輩と働くのは嫌だ」と報告して発覚した。

　動画投稿サイト「ユーチューブ（ＹｏｕＴｕｂｅ）」に掲載された動画や音楽データの無料ダウンロードを可能にするサイト「ＴＵＢＥＦＩＲＥ」で著作権を侵害されたとして、日本レコード協会加盟のレコード会社など３１社が、同サイトを運営する企画会社「ミュージックゲート」（東京）にサービスの停止と計約２億３０００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こしたことが分かった。

　提訴は１９日付。同協会は、同サイトの利用者が月約２２０万人に上っており、多数のミュージックビデオなどが違法ダウンロードされ、音楽配信事業の発展が妨げられていると訴えている。

　原告は日本コロムビアやユニバーサルミュージック、ジャニーズ・エンタテイメント、エイベックス・エンタテインメントなど。原告側によると、音楽関連ファイルのダウンロードサービスを巡る提訴は初めてという。

　訴状などによると、同サイトは２００７年に開設された。利用者はユーチューブに投稿された動画を選択した上で、同サイトに移動して操作すれば、音楽関連ファイルを無料でダウンロードできる。会員登録や専用ソフトも不要で、利用者はダウンロードしたデータを携帯電話や携帯音楽プレーヤー「ｉＰｏｄ（アイポッド）」などに取り込めば、いつでも動画や音声を再生できる。

　ユーチューブを運営する米検索大手「グーグル」は、投稿された動画を利用者がダウンロードすることを規約で禁じている。同協会によると、同サイトはユーチューブの動画をダウンロード可能なファイルに複製した上で、利用者に提供する仕組みという。

　原告側は訴状で、権利者の許諾を得ずに動画を複製し、不特定多数の人に送信できる状態にすることは、著作権法上の複製権と公衆送信権の侵害にあたると主張。同サイトが「利用者の違法行為を助長し、音楽配信ビジネスの発展を阻害している」と批判している。

　東京電力は２３日、福島第１原発の３号機で、原子炉を効率的に冷却するための新たな注水方法を今月２６日から採用すると発表した。注水量を減らして汚染水の増加を抑えながら、来年１月までの目標とする原子炉の冷温停止につなげる。

　東電によると、３号機原子炉で溶けた燃料を冷やすために現在使っている配管は、原子炉内の注水口が燃料から離れた場所にあり、冷却の効率が悪い。そのため、３号機の注水量は１、２号機の２倍近い毎時７トン程度で、汚染水増加の一因となってきた。

　そこで東電は、原子炉内で燃料のほぼ真上から、直接シャワーのように冷却水を届けられる「炉心スプレー系」の配管に着目。今月２５日に注水用ホースを接続し、２６日から注水に使うことを決めた。当面は現在の配管と併用するが、冷却に問題がなければ合計の注水量を７トンよりも少なくし、汚染水の増加を抑えていくという。

　一方、２２日に汚染水浄化システム内にあるセシウム吸着装置「サリー」の配管で毎時約３シーベルト（３千ミリシーベルト）の高い放射線量が計測されたことについて、東電は装置の洗浄時に放射性物質を含む汚泥が流され、配管に付着したことが原因との見方を明らかにした。

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　公明党の山口那津男代表は２３日午前の記者会見で、前原誠司元外相が菅直人首相の後継を決める民主党代表選に出馬の意向を示したことについて「出る出ないは本人が判断すべきで、誰を選ぶかも民主党が選択すべきことだ。われわれは今からどの候補がどうだこうだとあげつらうつもりはない」と述べるにとどめた。

　前原氏は今年３月に外国人献金問題で外相を辞任している。公明党はこれまで政治とカネをめぐる問題に関しては厳しい姿勢をとることが多かったが、政局の行方が見通せないこともあって明言を避けた格好だ。

　また、民主党代表選の争点として党員資格停止処分中の小沢一郎元代表の処遇があがっていることについて「国民は直面する重要な課題に（代表選候補者が）どういう考え方を持つかに関心がある。民主党の中の負の要素について重大な関心があるとは思われない」と指摘した。

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